Але перед тим, як купити довгоочікувану квартиру, варто врахувати важливі особливості, які стосуються ремонту в новобудовах.
Перш за все ви повинні знати, що є два варіанти здачі житла в експлуатацію: з ремонтом від забудовника і з чорновою обробкою. Детальніше про них поговоримо нижче.
Особливості ремонту в новобудові
Для тимчасового косметичного ремонту в новобудові використовуйте будматеріали, які відрізняються пластичністю, стійкі до розтягування і стиснення, мають хороше зчеплення з поверхнями. Це, наприклад, бамбукові шпалери на стінах, натяжні стелі, лінолеум або недорогий ламінат на підлозі.
Залежно від матеріалів, які були використані для спорудження будівлі, усадка буде відбуватися по-різному:
- У будинках з цегли усадка плавна, найчастіше тріщини і розломи не з'являються.
- У панельних будинках тріщини і мікротріщини, перекоси - справа часта. Тому якісну обробку з дорогих матеріалів варто відкласти на 2 роки.
- У монолітно-каркасних будинках, якщо вони побудовані з дотриманням усіх технологій, все навантаження від усадки віддається на палі, тому ризик появи тріщин мінімальний.
Ремонт з нуля
Квартира з чорновою обробкою - це як чистий аркуш. У вас є можливість створити житловий простір повністю «під себе», починаючи з планування, закінчуючи вибором колірної гами і декору.На жаль, тут, швидше за все, не обійтися без участі професіоналів (якщо ви самі не є фахівцем в сфері будівництва і дизайну). Дуже важливо, щоб всі роботи були виконані з розрахунком технічних вимог і норм. Тому замовити, як мінімум, планувальне рішення варто.
Зараз можна знайти найрізноманітніші варіанти співпраці. Все залежить від бюджету, який ви готові вкласти в ремонт. Наприклад, існують будівельні компанії, які пропонують комплексне обслуговування під ключ. Тобто, ви в одному місці отримуєте послуги з дизайну, закупівлі матеріалів, проведення та контролю робіт і навіть комплектації об'єкта. В результаті ви заїдете в повністю готову для комфортного проживання квартиру.
Етапи ремонту в квартирі з чорновою обробкою
- Від брудного - до чистого. Це означає, що на початку робляться все самі пилові роботи, які можуть зіпсувати весь наступний результат.
- Від технічних приміщень - до житлових. Тобто спочатку по максимуму облаштовується санвузол і кухню, а далі можна приступати до обробки вітальні та спальні.
- Зверху вниз. Цей принцип означає, що спочатку робиться стеля, потім стіни, в самому кінці підлогу.
- Планування (створення дизайн-проекту, складання кошторису і послідовності робіт).
- Чорнові роботи (установка кондиціонерів, вікон, балкона, споруда перегородок, чорнове вирівнювання стелі, стін, укосів, чорнова стяжка).
- Початкова обробка (монтаж плитки, чистове вирівнювання стін, стелі, підлоги, встановлення сантехніки).
- Фінішна обробка (обробка стелі і стін фарбою, штукатуркою, шпалерами та т.п., укладання підлогових покриттів).
- Установка розеток, вимикачів, кранів, електроприладів.
Щоб скоротити час ремонту, важливо правильно спланувати послідовність всіх процесів. Багато дизайнерів пропонують послугу дизайнерського нагляду. Або ви можете найняти грамотного підрядника. В обох випадках фахівець буде займатися не тільки організацією, а й контролем якості і правильності виконуваних робіт.
Детальніше про етапи читайте в нашому матеріалі.
Квартири з ремонтом від забудовника
У світовій практиці найчастіше нові квартири продають з уже готовим ремонтом, більш того повністю укомплектовані меблями та технікою. На вітчизняному ринку ситуація трохи інша.По-перше, «наш» покупець завжди сумнівається в якості обробки, яку пропонують будівельні компанії. І будемо чесні, часто це якість залишає бажати кращого.
По-друге, більшість хочуть облаштовувати житло на свій смак. Особливо це стосується квартир преміум сегменту, де цінується ексклюзивний дизайн.
По-третє, ціна квадратного метра навіть з мінімальним косметичним ремонтом вище в порівнянні з приміщеннями з чорновою обробкою.
При цьому ремонт від забудовника все-таки має свої плюси. Перш за все, ви відразу після оформлення покупки квартири можете в неї в'їхати. У вас буде час підготуватися до капітальної переробки на свій смак після остаточної усадки будівлі. І не потрібно буде витрачатися на тимчасовий косметичний ремонт.
Що стосується елітного житла, то для ремонту нових квартир в житлових комплексах залучають команду дизайнерів і надійних підрядників. Але ціна питання тут буде вже зовсім інша.
У покупки квартири в новобудові переваг однозначно більше, ніж недоліків. Вибирати житло з чорновою обробкою або ремонтом від забудовника - суто особисте рішення, на яке впливає величезна кількість чинників: як швидко вам потрібно переїхати, яку суму грошей ви готові заплатити за ремонт зокрема і за житло в цілому, наскільки ви готові брати участь в процесі і т.д.