Многие мечтают о покупке квартиры в новостройке. Улучшенная или свободная планировка, современные стройматериалы и технологии, абсолютно "свежее" пространство, где еще никто не жил… Именно эти аргументы главные при покупке жилья в новых домах.
Но перед тем, как купить долгожданную квартиру, стоит учесть важные особенности, которые касаются ремонта в новостройках.
Прежде всего вы должны знать, что есть два варианта сдачи жилья в эксплуатацию: с ремонтом от застройщика и с черновой отделкой. Подробнее о них поговорим ниже.
Особенности ремонта в новостройке
Главная особенность ремонта с нуля в новостройках – усадка здания. Поэтому не спешите сразу делать дорогую отделку в квартире, ограничьтесь временным косметическим ремонтом. Когда вы покупаете помещение со свободной планировкой, то, конечно, выстроить перегородки, сделать стяжку, разводку отопления и водопровода, проложить электропроводку можно сразу, чтобы квартира была пригодна для жизни.
Для временного косметического ремонта в новостройке используйте стройматериалы, которые отличаются пластичностью, устойчивы к растяжению и сжатию, имеют хорошее сцепление с поверхностями. Это, например, флизелиновые обои на стенах, натяжные потолки, линолеум или недорогой ламинат на полу.
В зависимости от материалов, которые были использованы для постройки здания, усадка будет происходить по-разному:
- В домах из кирпича усадка плавная, чаще всего трещины и разломы не появляются.
- В панельных домах трещины и микротрещины, перекосы – дело частое. Поэтому качественную отделку из дорогих материалов стоит отложить на 2 года.
- В монолитно-каркасных домах, если они построены с соблюдением всех технологий, вся нагрузка от усадки отдается на сваи, поэтому риск появления трещин минимален.
Еще один важный нюанс – это то, что ремонт в доме в течение первых нескольких лет будут проводить абсолютно все соседи. А это значит, что будет постоянный шум от ремонтных работ. К тому же, есть большой риск порчи вашего готового интерьера, если соседи только начали его делать (например, трещины на стенах и потолке или вас могут затопить).
Ремонт с нуля
Квартира с черновой отделкой – это как чистый лист. У вас есть возможность создать жилое пространство полностью «под себя», начиная с планировки, заканчивая выбором цветовой гаммы и декора.
К сожалению, здесь, скорее всего, не обойтись без участия профессионалов (если вы сами не являетесь специалистом в сфере строительства и дизайна). Очень важно, чтобы все работы были выполнены с четом технических требований и норм. Поэтому заказать, как минимум, планировочное решение стоит.
Сейчас можно найти самые разные варианты сотрудничества. Все зависит от бюджета, который вы готовы вложить в ремонт. Например, существуют строительные компании, которые предлагают комплексное обслуживание под ключ. То есть, вы в одном месте получаете услуги по дизайну, закупке материалов, проведению и контролю работ и даже комплектации объекта. В результате вы заедете в полностью готовую для комфортного проживания квартиру.
Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой
Существует 3 основных принципа в последовательности ремонтных работ:
- От грязного – к чистому. Это значит, что в начале делаются все самые пыльные работы, которые могут испортить весь последующий результат.
- От технических помещений – к жилым. То есть сначала по максимуму обустраивается санузел и кухня, а дальше можно приступать к отделке гостиной и спальни.
- Сверху – вниз. Этот принцип означает, что вначале делается потолок, потом стены, в самом конце пол.
Последовательность работ в ремонте в новостройке мало отличается от квартир старого жилого фонда:
- Планирование (создание дизайн-проекта, составление сметы и последовательности работ).
- Черновые работы (установка кондиционеров, окон, балкона, постройка перегородок, черновое выравнивание потолка, стен, откосов, черновая стяжка).
- Начальная отделка (монтаж плитки, чистовое выравнивание стен, потолка, пола, установка сантехники).
- Финишная отделка (отделка потолка и стен краской, штукатуркой, обоями и т.п., укладка напольных покрытий).
- Установка розеток, выключателей, кранов, электроприборов.
Чтобы сократить время ремонта, важно правильно спланировать последовательность всех процессов. Многие дизайнеры предлагают услугу дизайнерского надзора. Или вы можете нанять грамотного подрядчика. В обоих случаях специалист будет заниматься не только организацией, но и контролем качества и правильности выполняемых работ.
Подробнее об этапах читайте в нашем материале.
Квартиры с ремонтом от застройщика
В мировой практике чаще всего новые квартиры продают с уже готовым ремонтом, более того полностью укомплектованные мебелью и техникой. На отечественном рынке ситуация немного другая.
Во-первых, «наш» покупатель всегда сомневается в качестве отделки, которую предлагают строительные компании. И будем честны, часто это качество оставляет желать лучшего.
Во-вторых, большинство хотят обустраивать жилье по своему вкусу. Особенно это касается квартир премиум сегмента, где ценится эксклюзивный дизайн.
В-третьих, цена квадратного метра даже с минимальным косметическим ремонтом выше по сравнению с помещениями с черновой отделкой.
При этом ремонт от застройщика все-таки имеет свои плюсы. Прежде всего, вы сразу после оформления покупки квартиры можете в нее въехать. У вас будет время подготовиться к капитальной переделке по своему вкусу после окончательной усадки здания. И не нужно будет тратиться на временный косметический ремонт.
Что касается элитного жилья, то для ремонта новых квартир в жилых комплексах привлекают команду дизайнеров и надежных подрядчиков. Но цена вопроса здесь будет уже совершенно другая.
У покупки квартиры в новостройке преимуществ однозначно больше, чем недостатков. Выбирать жилье с черновой отделкой или ремонтом от застройщика – сугубо личное решение, на которое влияет огромное количество факторов: как быстро вам нужно переехать, какую сумму денег вы готовы заплатить за ремонт в частности и за жилье в целом, насколько вы готовы участвовать в процессе и т.д.